Nicolai 1873 - DER CHARME DES ALTEN TRIFFT AUF DEN KOMFORT DES NEUEN

Im exklusiven Botschaftsviertel des 3. Bezirks, in der Reisnerstraße 41, steht das außergewöhnliche Gründerzeithaus.

Das Haus ist eng mit einflussreichen Persönlichkeiten der Wiener Gesellschaft verwoben. Gustav Ritter von Schlesinger, ein angesehener Bankier und Journalist, zog nach der Fertigstellung des Gebäudes, das nach Plänen von Heinrich Ritter von Förster errichtet worden war, als erster Eigentümer in die reprärsentative Hausherrenwohnung ein. Heute kombiniert Nicolai 1873 exklusives Wiener Flair mit modernem Luxus und bleibt ein lebendiger Bestandteil der Wiener Geschichte.

Moderne Technik darunter Photovoltaik und Fernwärme, sorgt für Nachhaltigkeit und eine Vorbildfunktion für zukunftsweisendes Sanieren. Durch den behutsamen Umbau, der den Altwiener Charakter erhält, wurden etwa traditionelle Kastenfenster energieeffizient angepasst. Entstanden ist ein architektonisches Juwel, in dem Wiener Geschichte auf modernes Wohnen trifft.

Baujahr des Hauses: 1873
Die Liegenschaft weist eine schöne gegliederte neu sanierte Fassade auf.

Das Dachgeschoss wurde 2024/2025 ausgebaut.

Mietobjekt:Top17 befindet sich im Dachgeschoss.

Beschreibung: Die Wohnung (Maisonette auf zwei Ebenen) besteht aus:
Untere Ebene: 3 Schlafzimmer, zwei Bäder (ein Bad ensuite) mit WC, separates Gäste-WC, Abstellraum, Vorraum und Terrasse.
Obere Ebene: Wohnküche und Wohnbereich mit Terrasse

Die exklusiven Ausstattungselemente und durchdachten Grundrisse schaffen ein Ambiente, das Eleganz und Funktionalität verbindet.

Allgemein:
* Langdielenparkett
* Aussenjaolusien
* Terrassen mit Feinsteinbelag
* Klimaanlage
* Hochwertige Armaturen
* Video-Gegensprechanlage
* Küche mit Dampfgarer und Weinkühler
* Fussbodenheizung
* Alarmanlage
* Smarte Paketboxen
* Photovoltaik
* Lademöglichkeit für E-Fahrräder

Bau- und Ausstattungsbeschreibung: wird auf Anfrage gerne zugesendet.

Mietbeginn: 01.06.2025

Mietdauer: 10 Jahre

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
Provision: keine

Sonstiges: Energiekosten (Strom, Fernwärme) sind vom Mieter separat zu bezahlen.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Energieausweis / Gültigkeit: "C" - HWB 54 kWh/m²a und "A+" - fGEE 0,68 / gültig bis 28.02.2035

Kontakt : Mag. Martin Westendorf
+43-1 / 532-1868 / 17
+43-699 / 1-341-8811
mw@vermont.at