1200 Wien, Klosterneuburger Straße 43 / Ecke Othmargasse 17

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in unmittelbarer Nähe zum Wallensteinplatz. Die frequentierte Klosterneuburger Straße ist eine belebte Geschäftsstraße, die zur Wallensteinstraße führt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut (U4, sowie die Straßenbahnlinien D, 5, 31, und 33 — alles binnen weniger Gehminuten). Auch in punkto Nahversorgung ist das Gebiet rund um das Objekt sehr gut erschlossen.

Das Geschäftslokal besteht aus einem großen Verkaufsraum mit einer langen Schaufensterfront zur Othmargasse und Eckeingang Klosterneuburger Straße.

Bisher wurde das Geschäftslokal als Bäckerei genutzt. Gastronomie möglich.

Das Mietobjekt wurde mit neuen Boden (Stahlbeton), ebenerdig zum Gehsteig und Fußbodenheizung ausgestattet.
Es gibt die Möglichkeit, einen Lastenlift zwischen Erdgeschoss und Lager einzubauen.


Erdgeschoss mit 97,15 m² : großer Verkaufsraum mit einer langen Schaufensterfront zur Othmargasse und Eckeingang Klosterneuburger Straße.

Untergeschoss Magazin mit 103,55 m² : Lagerflächen, begehbar über das Stiegenhaus. Deckenhöhe 2,00 Meter im Untergeschoss.

Sonstiges : EG-Fläche barrierefrei zum Gehsteig, EG-Stahlbetonboden, Fußbodenheizung, Abluftsystem (über Dach) für Entlüftungsanlage, Raumhöhe 3,70 Meter im EG

2 Eingänge (Kunden : Eckeingang zu Klosterneuburgerstraße; Anlieferung : seitlich zu Othmargasse)

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten

Schanigarten: beidseitig entlang Eckeingang möglich.
Behördenabstimmung/-genehmigung notwendig.

Mietdauer: befristet - 5 - 10 Jahre

Mietbeginn : nach Vereinbarung

Vertragssteuer zahlt der Mieter
Kein Vermittlungshonorar für Mieter.

Energieeffizienz C / HWB 74,00 / fGEE 1,25 gültig bis 08.08.2034

Kontakt : Mag. Martin Westendorf
+43-1 / 532-1868 / 17
+43-699 / 1-341-8811
mw@vermont.at