Die Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten Bezirke, in Döbling,
Trotz des nahegelegenen Gürtels ist die Eigentumswohnung ruhig zur Pantzergasse ausgerichtet. Der Währinger Park liegt in unmittelbarer Nähe.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die U6 Station Spittelau, die Straßenbahnlinien 37, 38 sowie die Autobuslinien 35A und 37A sind binnen Gehminuten erreichbar. Beste Einkaufsmöglichkeiten sind in der Döblinger Hauptstraße und in der Billrothstraße vorhanden.
Die Liegenschaft weist eine schöne gegliederte Fassade auf. 2012 wurde das Stiegenhaus umfassend saniert.
Das Objekt liegt im Souterrain und ist unsaniert — alle Sanierungsmaßnahmen sind auf Kosten / Risiko des Käufers durchzuführen.
Aufgrund der Lage im Untergeschoss ist es feucht.
Der Zugang erfolgt straßenseitig durch die Panzergasse.
Die Widmung des Objekts ist Lager.
Stand allgemeine Reparaturrücklage: rund € 89.000,-- per 12/2022
Stand Aufzugsrücklage: rund € 7.400,-- per 12/2022
Stand Garage: rund € 4.300,-- per 12/2022
Wohnungseigentum ist begründet.
Energieausweis : Effizienz „D“ / HWB128,00 kWh/m²a / fGEE 2,36 Effizienz D / gültig bis 22.03.2029
Kontakt : Mag. Martin Westendorf
+43-1 / 532-1868 - 17
+43-699 / 1-341-8811
mw@vermont.at
