Die Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten Bezirke: in Währing — in einem Wohnviertel zwischen Schopenhauer – und Kreuzgasse. Der Aumannplatz und der Schubertpark befinden sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut — die Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und 42 sind binnen Gehminuten erreichbar.

Die Liegenschaft weist eine schöne gegliederte Fassade auf. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und ein Lift vorhanden.

um 1900 / Gründerzeithaus

Hochparterre - Top 5 und Top 6

unsaniert — alle Sanierungsmaßnahmen sind auf Kosten /
Risiko des Käufers durchzuführen.

Die zusammengelegtenTop 5 und Top 6 bestehen aus 2 Zimmern, Kabinett, 2 Vorräume. Ausgestattet sind die unsanierten Wohnungen mit Holzparkettböden und Gaskonvektoren in den 2 Zimmern. Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,20 m. Die Ausrichtung der straßenseitig gelegenen Zimmer ist westseitig. Es ist möglich, die Gangfläche und die zwei gangseitigen WCs in den Wohnungsverband zu integrieren.

Die Nachtragsparifizierung erfolgt auf Kosten des Käufers.

Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,25 m.

€ 119,23 Betriebskosten (zzgl. 10% USt) / pro Monat
€ 12,49 Liftbetriebskosten (zzgl. 10% USt) / pro Monat
€ 66,97 Reparaturücklage (keine USt) / pro Monat

Stand Reparaturrücklage: rund € 59.000 per 03/2023
Lift Rücklage: rund € 200 per 03/2023

Wohnungseigentum ist begründet.

Die Wohnungen sind grundbücherlich als zwei Einheiten parifiziert.

Den Wohnungen Top 5 und Top 6 sind jeweils ein Kellerabteil zugeordnet.

Energieausweis : Effizienz „D“ / HWB 109kWh/m²a / "D" fGEE 1,87 - gültig bis 05.07.2029

Kontakt : Mag. Martin Westendorf
+43-1 / 532-1868 - 17
+43-699 / 1-341-8811
mw@vermont.at