Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage des 3. Bezirks, zwischen dem Botanischem Garten, Rennweg und Gürtel – im sogenannten Fasanviertel. Die Kölblgasse ist eine kleine Gasse, die die Fasangasse und die Hohlweggasse verbindet. Durch das nahe gelegene Quartier Belvedere ist des Fasanviertel aufgewertet worden.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut – die S-Bahn Station Rennweg ist mit den S-Bahnlinien S1, S2, S3, S7, S15 sowie den Regionalzügen nur 5 Gehminuten vom Haus entfernt. Zusätzlich sind die Straßenbahnlinien O, 71 und der Bus 77 A in unmittelbarer Nähe vorhanden. Es gibt beste Einkaufsmöglichkeiten in der Fasangasse, Ungargasse und am Rennweg, die zu Fuß leicht erreichbar sind.
Baujahr des Hauses : nach 1945
Top 17-18 - 5. Liftstock
Teilmöblierte 3 Zimmerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, möblierte Küche mit Herd und Geschirrspüler, Bad mit Dusche (neu saniert), separatem WC, Abstellraum (mit Waschmaschine und Trockner = Kombigerät) und Vorraum. Ausgestattet ist die Wohnung mit einer Sicherheitstüre (mit Balkenschloss), teilweise Holzparkettböden, Innenjalousien, Gasetagenheizung (neue Brennwerttherme) und Holzalufenster.
Das Wohnzimmer und die Küche sind südseitig ausgerichtet. Die anderen zwei Zimmer sind nordseitig ausgerichtet.
Zustand: gut - kein Erstbezug
Mietbeginn: ab sofort - nach Vereinbarung
Mietdauer: 3 - 5 Jahre
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten = € 7.200
Provision: provisionsfrei für den Mieter
Energieausweis / Gültigkeit: C - HWB 59,51 kWh/m²a und C - fGEE 1,393 / gültig bis 07.11.2026
Sonstiges: Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Im Keller gibt es einen Fahrradabstellraum. Der Lift fährt in den Keller.
