Die Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten Bezirke: in Hietzing — Das Wohnhaus (= 3. Stiege) liegt ruhig in Gartenlage. Zwei weitere Häuser = Stiege 1+2 in geschlossener Bauweise liegen straßenseitig.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut — der Bahnhof Hütteldorf (U4 Hütteldorf, S-Bahn S45, Autobuslinien und Fernverkehr) sind binnen weniger Gehminuten erreichbar. Die Wientalstraße bzw. die Hadikgasse stellen mit dem Auto eine sehr gute Anbindung an das Zentrum als auch die Verbindung in das niederösterreichische Umland dar.

Die Liegenschaft weist eine glatte Fassade auf. Das Dachgeschoss ist ausgebaut.

Baujahr des Hauses ca. um 1970.

3. Stiege, 4. Stock - Dachgeschoss Top 8 (kein Lift)

unsaniert — alle Sanierungsmaßnahmen sind auf Kosten /
Risiko des Käufers durchzuführen.

Die DachgeschosswohnungTop 8 besteht aus Wohnzimmer (mit abgetrennten Stauraum), Kabinett, Küche, Bad, separates WC und Vorraum. Ausgestattet ist die unsanierte Wohnung mit Dachgeschossfenstern (Velux), Holzparkettböden und einer Gasetagenheizung. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,50 m. Die Ausrichtung der Wohnung ist südost- bzw. südwestseitig.

€ 111,62 Betriebskosten (zzgl. 10% USt) / pro Monat
€ 43,27 Reparaturücklage (keine USt) / pro Monat
Summe: € 166,50 Brutto / pro Monat

Stand Reparaturrücklage: rund € 108.000 per 01/2024

Wohnungseigentum ist begründet.

Der Wohnung Top 8 ist ein geräumiges Kellerabteil zugeordnet.

Energieausweis : Effizienz "D“ / HWB 136,00 .kWh/m²a / Effizienz "F" = fGEE 3,29 - gültig bis .18.07.2029

Kontakt : Mag. Martin Westendorf
+43-1 / 532-1868 - 17
+43-699 / 1-341-8811
mw@vermont.at