Die Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten Bezirke: in Währing — in einem Wohnviertel zwischen Schopenhauer – und Kreuzgasse. Der Aumannplatz und der Schubertpark befinden sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut — die Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und 42 sind binnen Gehminuten erreichbar.
Die Liegenschaft weist eine schöne gegliederte Fassade auf. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und ein Lift vorhanden.
um 1900 / Gründerzeithaus
2. Obergeschoss - Top 14 und Top 15
unsaniert — alle Sanierungsmaßnahmen sind auf Kosten /
Risiko des Käufers durchzuführen.
Top 14 besteht aus Zimmer, Kabinett, Vorraum, Bad mit WC (elektrisch) - und ist unbefristetet vermietet.
Top 15 besteht aus Vorraum, Zimmer und Kabinett - bestandsfrei.
Die Deckenhöhe beträgt ca. 3,20 m. Die Ausrichtung der straßenseitigen Zimmer ist südseitig.
€ 115,68 Betriebskosten (zzgl. 10% USt) / pro Monat
€ 11,97 Liftbetriebskosten (zzgl. 10% USt) / pro Monat
€ 53,03 Reparaturücklage (keine USt) / pro Monat
Stand Reparaturrücklage: rund € 200,– per 02/2022
Wohnungseigentum ist begründet.
Top 14 ist derzeit unbefristet vermietet. Top 15 ist bestandsfrei.
Die Wohnungen sind grundbücherlich als eine Einheit parifiziert.
Den Wohnungen Top 14 und Top 15 sind jeweils ein Kellerabteil zugeordnet.
Die Mieterin zahlt einen monatlichen Liftbeitrag € 19,26 netto für die Benützung des Lifts.
