1180 Wien, Gersthofer Straße 47 / Thimiggasse 2

Die Immobilie befindet sich im schönsten Teil des 18. Bezirks, in Gersthof, und zwar in der Gersthofer Straße 47. In unmittelbarer Nähe ist der Türkenschanzpark. Die sehr gute Lage zeichnet sich durch die Nähe nach Pötzleinsdorf und dem Wienerwald sowie die rasche Verbindung in die Innenstadt aus.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut; die S-Bahn S 45 (Vorortelinie) Station Gersthof die Straßenbahnlinien 9, 40 und 41 und die Buslinie 10A sind binnen weniger Gehminuten entfernt.
Beste Einkaufsmöglichkeiten sind in der Gersthofer Straße vorhanden.

2017 wurde die Generalsanierung des Hauses mit Dachgeschossausbau und Lifteinbau abgeschlossen.

Top 8 im 2. Obergeschoss (mit Lift)

Die neu ausgemalte Wohnung besteht aus Wohnküche, Kabinett, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, separatem WC und Vorraum.
Das Bad und das WC sind verfliest, sonst verfügt die Wohnung über Parkettböden und Gasetagenheizung. Die möblierte Küche ist mit Geschirrspüler, Mikrowelle und Kühlschrank ausgestattet. Die Wohnung ist zur Thimiggasse südseitig ausgerichtet.

Zustand: gut - kein Erstbezug

Mietbeginn: 01.10.2026

Mietdauer: befristet — 5 Jahre

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten = € 4.200

Energieausweis : Energieeffizienz D fGEE,SK, 2,45 und F — HWB 155,00 kWh/m²a
gültig bis 06.11.2031

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Im Keller (mit Lift erreichbar) befinden sich außerdem zwei Fahrradräume und ein Kinderwagenabstellplatz sowie der Müllraum.

Kontakt : Mag. Martin Westendorf
01 / 532-1868 / 17
0699/13418811
mw@vermont.at