LEBEN AM AUGARTEN

Die Immobilie liegt in sehr guter Lage im 20. Bezirk. Die Liegenschaft befindet sich vis a vis dem Augarten.
Die Karl-Meißl-Straße führt direkt zum frequentierten Wallensteinplatz.
Die einzigartige Lage zwischen urbaner Anbindung und unmittelbarer Nähe zum Grünen zeichnet dieses Objekt aus.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut – es sind nur wenige Gehminuten zu den Straßenbahnlinien 5 und 12 sowie den Buslinien 5A und 5B. Die U4 Station Friedensbrücke ist fussläufig erreichbar. Innerhalb weniger Gehminuten erreicht man den Wallenstein- und Gaußplatz.
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Nahversorger sowie Restaurants und Cafés. Das Familienbad ist ein frei zugängliches Sommerbad, nur wenige Schritte vom Gebäude entfernt.

Baujahr : um 1900 / Altbau-Gründerzeithaus

In diesem sehr schönen Zinshaus, direkt am Wiener Augarten gelegen, sind Altbauwohnungen 2022 saniert worden. Ein Lift ist vorhanden.
Derzeit wird das Dachgeschoss ausgebaut. Geplante Fertigstellung ist Herbst 2026.

Die schöne Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, möblierter Einbauküche samt Geräten und Waschmaschine (in der Küche), Vorraum, Badezimmer mit Dusche und separatem WC. Ausgestattet ist die Wohnung mit Alarmanlage und Ethanolofen. Der Bodenbelag in den Wohnräumen ist ein Stabparkett (Eiche Natur geölt).
Gaszentralheizung für Heizung und Warmwasser.

Die Wohnung ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar.

Ein Fahrrad- (21 Hängeparker) und Kinderwagenraum sowie ein Müllraum im Erdgeschoss sind vorhanden.

Zustand: 2022 wurde die Wohnung saniert. Kein Erstbezug.

Mietbeginn : 1. März 2026

Mietdauer : 5 Jahre befristet

Kaution : € 6.800 = 6 Bruttomonatsmieten

Sonstiges: Der Wohnung ist KEIN Kellerabteil zugeordnet.

Provision : bezahlt der Vermieter (kein Mieterhonorar)

Mag. Martin Westendorf
+43 1 532 1868-17
+43 699 1 341 8811
mw@vermont.at
Vermont Immobilien Ges.m.b.H.