Währinger Straße
1180 Wien
89,77  m²
470.000,00 €
Beschreibung
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Aumannplatz in der Währingerstraße. In Gehweite liegen die Sternwarte, Schubert– und der Türkenschanzpark.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut (Straßenbahnlinie, 40 und 41 und die Schnellbahnstation Gersthof — alles binnen weniger Gehminuten). Beste Einkaufsmöglichkeiten sind in der Währingerstraße vorhanden. Zahlreiche Schulen befinden sich in der Nähe.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Ein Lift (Stahl– und Glaskonstruktion mit stufenlosem Ausstieg) wurde 2010 errichtet.

Das Geschäftslokal besteht aus Geschäftsraum, Teeküche, Vorraum, 2 WC, Büro- und Werkstattraum. Ausgestattet ist das Geschäftslokal mit einer Gasegetagenheizung und Holzparkettböden.

Zustand: unsaniert — alle Sanierungsmaßnahmen sind auf Kosten / Risiko des Käufers durchzuführen.

Energieeffizienz D Heizwärmebedarf (HWB): 121 kWh/m²a / Energieeffizienz E: fGEE 2,75 - gültig bis 17.03.2029

Wohnungseigentum ist begründet. Kein Mehrheitseigentümer im Haus.

Das Geschäftslokal ist unbefristet vermietet. Der Mietvertrag wird vom Käufer übernommen.
Der Jahresnettomietertrag beträgt rund € 12.400. Die Rendite beträgt rund 2,5%.

Stand Reparaturrücklage : Guthaben rund € 21.000 per 12/2021
Rücklage Lift: Guthaben rund € 2.000 per12/2021

Kontakt : Mag. Martin Westendorf
01 / 532-1868 / 17
0699 / 1-341-8811
mw@vermont.at
Spezifikationen

Objektnummer

123/00966

Verkaufstyp

Kauf

Immobilientyp

Geschäfte - Lokale

Straße

Währinger Straße

PLZ

1180

Ort

Wien

Bundesland

Wien

Land

Österreich

Nähe

Aumannplatz

Größe in m²

89,77 m²

Energieklasse

D

Heizwärmebedarf

121,00 kWh/m²a

Energieeffizienz-Klasse

E

Energieeffizienz-Faktor

2.75

Preis

470.000,00 €
Lage
Pläne
Objektanfrage: Währinger Straße

Objektnummer

123/00966

Verkaufstyp

Kauf

Immobilientyp

Geschäfte - Lokale
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