1200 Wien, Klosterneuburger Straße 43/Ecke Othmargasse 17

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in unmittelbarer Nähe zum Wallensteinplatz. Die frequentierte Klosterneuburger Straße ist eine belebte Geschäftsstraße, die zur Wallensteinstraße führt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut (U4, sowie die Straßenbahnlinien 5, 12, und 31 — alles binnen weniger
Gehminuten). Auch in punkto Nahversorgung ist das Gebiet rund um das Objekt sehr gut erschlossen.

Erdgeschoss : großer Verkaufsraum zur Klosterneuburger Straße, 3 Abstellräume, WC und Gang.
Sonstiges : EG-Fläche barrierefrei zum Gehsteig, neuer EG-Stahlbetonboden, Fußbodenheizung, Abluftsystem (über Dach), eigener Müllplatz im Innenhof. Raumhöhe 3,70 Meter im EG.

Mietobjekt : Geschäftslokal - die letzte Nutzung war "Domino´S Pizza`.

Mietdauer : 5 - 10 Jahre befristet

Nutzfläche: Verkauf 129,86 m² im Erdgeschoss

Schanigarten: möglich.
Behördenabstimmung/-genehmigung notwendig.

Vergebührung (Finanzamt) 1% der Gesamtmiete zahlt der Mieter
Vertragserrichtung zahlt Vermieterin

Wertsicherung : jährlich zum September nach VPI 2025

Fassadenwerbung ist gestattet, muss abgestimmt werden

Energieeffizienz B / 64 kWh/m²a / fGEE 1,25 - gültig bis 08.08.2034

Kontakt : Mag. Martin Westendorf
+43-1 / 532-1868 - 17
+43-699 / 1-341-8811
mw@vermont.at