Die Immobilie befindet sich in einem der beliebtesten innerstädtischen Bezirke : der Josefstadt. Viele kleinere und ursprüngliche Geschäfte sowie alte traditionsreiche Kaffeehäuser (zBsp „Hummel“) liegen in unmittelbarer Nähe des Objekts.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut (direkt vor dem Haus ist die Haltestelle der Straßenbahnlinien 5 und 33 — die
U6-Josefstädterstraße ist binnen weniger Gehminuten erreichbar).
Beste Einkaufs– und Unterhaltungsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden (Josefstädter– und Alserstraße).

Die Immobilie wird laufend instandgehalten und befindet sich in gutem Zustand. Sie verfügt über ein sehr repräsentatives Entree, einen sehr schönen Lift mit Holzvertäfelung und einer ebenerdigen Pkw-Garage mit vier Stellplätzen.

Büro / Ordination Top 1

Der Zutritt zum Objekt erfolgt über die ehemalige Portiers-Loge über das sehr stilvolle Hausentree. Im Eingangsbereich bietet sich ein geräumiger Empfang / Wartezimmer an. Die weiteren Räumlichkeiten sind über wenige Stufen eine Ebene höher gelegen – hier befinden sich 3 große Räume. Weiters stehen zwei separat begehbare WC und zwei Abstellräume zur Verfügung. Eine kleine Küche vervollständigt das schöne Büro. Die Raumhöhe (Gewölbedecke) liegt zwischen 2,60 und 2,70 m.

Das Objekt verfügt über eine Gasetagenheizung (Vaillant) und Holz-Parkettböden (Eiche Langdielen) Die Nassräume (2 WC) sind verfliest (Feinsteinzeug). Elektroverkabelung: KAT 6 Verkabelung gemäß Plan.

Energieeffizienz: HWB 114 D / FGGe 114 G - gültig bis 28.07.2029

Im Haus gibt es im Erdgeschoss eine Garage für Pkws. Von dort erfolgt ein direkten Zugang in das Büro, das im Hochparterre liegt. Die Anmietung eines Stellplatzes ist möglich. € 155 netto zzgl. 20% Ust. pro Garagenstellplatz.

Zustand: gut - kein Erstbezug

Mietbeginn : nach Vereinbarung

Mietdauer : befristet 5 bis10 Jahre

Kaution : 6 Bruttomonatsmieten € 15.500

Provision : bezahlt der Vermieter (kein Mieterhonorar)

Kontakt : Mag. Martin Westendorf
+43-1 / 532-1868 - 17
+43-699 / 1-341-8811
mw@vermont.at