Die Immobilie befindet sich im schönsten Teil des 18. Bezirks, in Gersthof, und zwar in der Gersthofer Straße 47. In unmittelbarer Nähe ist der Türkenschanzpark. Die sehr gute Lage zeichnet sich durch die Nähe nach Pötzleinsdorf und dem Wienerwald sowie die rasche Verbindung in die Innenstadt aus.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut –. Die S-Bahn S 45 (Vorortelinie) Station Gersthof sowie die Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und Autobuslinie 10A sind nur wenige Gehminuten entfernt und leicht erreichbar. Beste Einkaufsmöglichkeiten sind in der Gersthofer Straße und in der Währinger Straße vorhanden.

2017 wurde die Generalsanierung des Hauses mit Dachgeschossausbau und Lifteinbau abgeschlossen.

Top 6 im 1. Obergeschoss (mit Lift) - Die Wohnung wurde 2017 - 2018 saniert.

Die Wohnung besteht aus großer Wohnküche, zwei Kabinette, Bad mit Dusche, separatem WC, Vorraum und innenhofseitig gelegenen Balkon (ca . 4 m²).
Das Bad und das Wc sind verfliest, sonst verfügt die Wohnung über Holzparkettböden (Eiche geölt). Die Küche ist möbliert und mit allen Geräten ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über die Hauszentralheizung (Gas).

Zustand: sehr gut

Mietbeginn: 01.02.2025

Mietdauer: befristet — 3 -5 Jahre

Kaution: 6 Bruttomonatsmieten = € 8.600

Zur Bruttomiete von € 1.243,59 / pro Monat ist ein
Heizungsakonto von € 114,00 und € 39,00 Warmwasser zzgl. 10%/20% Ust. zu bezahlen / pro Monat.

Die Bruttomiete beträgt inkl. Heizungs- und Warmwasserakonto somit in Summe € 1.423,86 / Monat.

Provision: bezahlt der Vermieter (kein Mieterhonorar)

Energieausweis: Energieeffizienz D fGEE, 1,87 und D — HWB 102,14 kWh/m²a
gültig bis 03.09.2027

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Im Keller (mit Lift erreichbar) befinden sich m zwei Fahrradräume, ein Kinderwagenabstellplatz sowie der Müllraum.

Kontakt : Mag. Martin Westendorf
+43-1 / 532-1868 - 17
+43-699 / 1-341-8811
mw@vermont.at